韶山潤澤東方

發布時間:2020-10-21

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一、基本情況

韶山潤澤東方文化產業發展股份有限公司系由中科發明投資管理有限公司、湘潭市兩型社會建設投融資有限公司、深圳中科華海投資企業(有限合伙)出資組建,其中,中科發明占60%股份,湘潭市兩型投占20%股份,中科華海占20%股份。公司于2011年11月4日注冊成立,公司類型為非上市股份有限公司,現法定代表人莫正強,注冊資本金人民幣1.5億元,公司經營范圍包括經營大型演出,對旅游、房地產、酒店、交通、餐飲、教育培訓等行業進行投資。

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關于土地情況:2012年2月9日,韶山潤澤東方文化產業發展股份有限公司與韶山市人民政府簽訂《關于大型實景演出《中國出了個毛澤東》的開發協議書》。協議書約定:項目規劃紅線2000畝,政府出讓建設用地1500畝,土地總價2.76億(土地價格16萬/畝,拆遷安置費3600萬)。公司折合土地價格為18.4萬元/畝。根據潤澤東方與韶山市人民政府簽訂的項目開發協議書第八條甲方義務:甲方確保乙方按約定的價格和條件,通過招拍掛的方式取得國有土地使用權,國有土地出讓價格或條件高于本協議約定的,甲方應以補助基礎設施費用的方式將高于部分返還乙方。

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截止2019年10月底,潤澤東方累計支付韶山市人民政府土地款1.64億(土地出讓金9000萬,征地拆遷費4400萬,土地報批費3000萬),韶山市人民政府在2013年8月9日發給潤澤東方國有土地使用權證300畝。

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二、項目優勢

 對韶山政府而言,能一次轉讓1500畝毗鄰景區、地理位置得天獨厚的土地,且土地價格遠低于市場價格,一方面體現政府招商引資力度大,也為公司后期發展留有巨大的利益空間,具有很大的成本優勢。其次,《中國出了個毛澤東》大型實景演出的推出,得到各級領導的高度認可,為韶山乃至湘潭贏得了贊譽,品牌價值巨大,為韶山旅游發展增添了巨大的能量。

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三、招商意向

對于項目后期開發,可以采取多種形式的合作關系:

1、入股現有公司,老股東轉讓部分股權,新股東按協商的價格將股權轉讓款支付給老股東。

2、由原有股東和新進投資人聯合成立新公司,負責后期的開發合作,新公司按優惠價格從老股東處取得所需土地。

3、新進投資人按優惠價格從老股東處購買土地,成立沒有老股東參與的新公司,進行獨立運作。

韶山潤澤東方文化產業發展股份有限公司

2020年9月15日

土地紅線圖.jpg

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